Первое знакомство с рынком / изучение предложений / дл

Васёк на своей американской мечте пронёсся по трассе над очистными сооружениями и винподвалом, свернул на первом повороте к посёлку, обогнув большой круг на въезде пропустил фуру-сканию, прополз медленно мимо корпуса старой школы, выругался на таксистов, облепивших площадку подле автостанции, повернул налево, то есть вниз, к старому городу, покатился с горы, потом резко рванул руль вправо так, что ЛГ даже не успел проследить в каком именно месте произошел поворот. Прежде чем пассажир успел смоделировать приблизительное место нахождения, форд нырнул в низкую арку, рискуя зацепиться крышей, но здесь Васёк по-видимому ориентировался даже с закрытыми глазами, ощущая себя владетелем сухопутных проливов. Машина встала посреди большого двора, плотно населённого характерным народом. Кое-кто из соседей высыпал на улицу, проверить не случилось ли посреди межсезонья чего необычного, но зафиксировав американское ретро они разочарованно качали головами и распределялись по своим закуткам. — Приехали, — сказал Васёк, свирепо глянув в зеркало заднего вида. ЛГ потянул вниз ручку двери. Дверь оказалось заблокирована. Компаньон заёрзал, нетерпеливо тесня Никиту слева. — Давай же, мы людей задерживаем! ЛГ сквозь то же зеркало посмотрел на Васька. Васёк никуда не спеша достал из кармана расчёску, поправил пробор. — Подожди минутку, — сказал он. — Пусть они думают, что я к себе приехал. За вещами. Очень скоро во дворе не осталось никого, кроме одной бабки, которая сидела здесь еще до их приезда и, кажется, намертво приросла к своему месту. — Пошли, — кивнул Васёк, разблокируя двери. — Быстро поднимаемся по лестнице на третий ярус. Не задерживаться и лишних вопросов не задавать. Сусанна указав дорогу к лестнице пропустила их с Иваном вперёд. Василий остался переговорить о чём-то со старухой. вариант а — Это же коммуналка по сути, — недовольно скривился ЛГ, оказавшись на верху. Много народу, тонкие стены и ты постоянно на виду. — Это хороший вариант, — возразила Сусанна, настороженно принюхиваясь вытянутой лисьей мордочкой. Здесь, на свету были заметны плохо наложенный на лицо тональный крем и ранние морщины. — Стены здесь, между прочим семьдесят сантиметров, бутовая кладка. Есть возможность расширения вглубь и вверх. Там за домом большая расщелина и река. Правда вида на море не будет. Только провал. Зато этот вариант точно вписывается в ваши средства. Сделку мы могли бы закрыть буквально на следующей неделе. У Василия все необходимые права на эту площадь, так что не возникнет никаких непредвиденных обстоятельств? — Позвольте поинтересоваться, — вступил в разговор Иван, — он свою площадь нам сбрасывает? Сусанна нахмурилась. — Вы всегда подозреваете людей в каких-то…? — спросила она. — Я никого ни в чём не подозреваю, я предполагаю различные варианты, в том числе и наихудшие. — В таком случае вынуждена вас огорчить. Квартира Васи вам не по карману. Она трёхкомнатная, двухъярусная и он совсем не торопится сбыть её с рук. Только статусным покупателям, когда представится подходящий случай. Он не намерен уступать цену. — Еще раз предостерегаю вас, не судите о людях по одёжке, — блефовал Иван, пялясь на неё с выражением лица Тихонова в сериале «Семнадцать мгновений весны» Возможно перед вами стоит решение всех ваших проблем. — Иван! — вмешался ЛГ, мы не рассматриваем варианты без отдельного входа. — Нельзя отметать варианты по первому же капризу, — не отводя взгляда от Сусанны отвечал компаньон. — За просмотр ведь денег не берут, правда… — Ни к чему попусту тратить наше время. — Тут ты прав. Но ты упускаешь одну деталь, — Иван не моргал, — мы не попусту тратим время, а извлекаем полезную информацию из знакомства с нашими потенциально долгосрочными партнёрами. Мы делаем выводы, насколько далеко они готовы зайти, продолжая видеть в нас лёгкую добычу. У ЛГ-я было что на это возразить, но он промолчал, не желая ронять в грязь авторитет и достоинство Ивана при посторонних. К тому же с нижнего этажа явился Васёк, запыхавшийся, довольный и потный. — …железная женщина, — на ходу проронил он, — если будет вас пытать — не колитесь. Вы — друзья моих родственников из-под Мелитополя. Остальную часть легенды ей знать не обязательно. — Есть другая часть легенды? — уточнил ЛГ. — Ну конечно, пацан. Я всегда держу в уме непротиворечивую историю, чтобы не проболтаться о чём-то ненароком. Будьте с нею начеку, это змея, а не баба, в образе мисс Марпл. — Нам вы тоже скормите очередную легенду? — компаньон уставился в Васю, сняв с прицела Сусанну. ЛГ подыгрывая ему принялся играть с девицей в гляделки, но она зевнула и опустила глаза. — Нет смысла продолжать, если вы собираетесь и дальше параноить, — сказала она. — Это квартира моего друга, — сказал Васёк. — Ему незамедлительно нужны средства. Смотреть будете? — Почему бы и не посмотреть? — пожал плечами компаньон ЛГ-я. Партнёр Сусанны достал антикварный ключ и отпер дверь. Малюсенькая веранда, за ней достаточно просторная кухня метров приблизительно десять, ручной умывальник, но под раковиной имеется слив. Туалет во дворе. Кран в туалете. Там же душ, куда можно установить бойлер. Туалет классический, без излишеств цивилизации, но индивидуальный. Есть еще сарай, который при большом желании возможно превратить в бунгало. За сараем задний английский дворик восемь квадратов. Можно цветочки сажать, а можно расшириться. Высокие потолки, реально высокие под четыре метра. Можно соорудить антресоль, но тогда нижняя часть комнаты останется без света. Да, и сама комната — узкая келья, полтора метра шириной, но потолки высокие и стены действительно толстенные. Малюсенькое окошко, под самым потолком, выходящее на пятиметровую опорную стену, под стеной протекает ручей. Или речка, как вам приятнее думать. Да, и соседи. Они реально напрягают, но если вы действительно собираетесь вкладываться в нашу инфраструктуру, вы должны чётко понимать. Люди здесь повсюду, люди мерзкие, мелочные и пронырливые. Даже если вам кажется, что у вас отдельный вход, от тёмной зависти никчемных соседей вас это не спасёт. Но от них легко откупиться. — Только, — многозначительно подчеркнул партнёр Сусанны, — нужно отдавать себе отчёт кому ты платишь за покой, и какие именно услуги рассчитываешь приобрести за свои деньги. Данный вариант обойдётся вам всего в пятьдесят пять тонн, так что я готов взять за пятьдесят обе ваши халупы, не торгуясь, если вы сразу же положите мне на стол еще пять. Я не получаю своего процента, но подниму немного на сбыте вашей вторички. По-моему это очень хороший вариант. Так что, по рукам, или хотите еще раз всё взвесить? — По моему одна моя халупа лучше ваших хором. А вы хотите две. — Это Симеиз, — ответил Васёк. — Это старый фонд. И к тому же, здесь некоррумпированный мэр. Честность местных властей обходится нам дороже. Приходиться договариваться с самыми различными людьми, идти к цели кружным путём. — Ваши соображения понятны, однако они не ведут нас к компромиссу… — Знаете что, — отодвинул ЛГ-я на задний план Иван. Нам бы взглянуть на что-нибудь поближе к земле, как? — Чем ближе к земле, тем дальше от моря… или как насчет. Не хотите пройтись пешком, тут недалеко, минут семь… вариант б Остановились посреди склона где-то за Понизовкой. — Это персиковое поле… — через продолжительный период заметил ЛГ. — Бывшее персиковое поле, — многозначительно стрельнув рыжеватыми бровями скорректировал Васёк. — Я что же, должен не верить глазам своим…? — но тут компаньон достаточно грубо отодвинул нашего героя и выступил на первый план: — Простите еще раз моего неотёсанного коллегу. Мы — внимаем и полностью открыты любым вашим предложениям. — Внимаем… — лирический герой моргнул. — Сусанна сейчас покажет вам копии документов. На данную территорию получен госакт и разрешение на вырубку деревьев, — Сусанна пошептала что-то на ушко своему коллеге. — Разрешение на вырубку в процессе оформления, владельцем данной территории на настоящий момент выступает господин Афдетов, депутат Симеизского поселкового совета. Есть документ, позволяющий провести сюда коммуникации. В настоящее время стоимость одной сотки составляет 15 тыс. у-ев, когда коммуникации будут подведены, цена моментально подскочит до 25 тыс. Это рынок, он растёт и будет продолжать расти еще долго. — Подвод электричества и водопровода обойдётся в миллионы… — зашептал на ухо Ивану ЛГ. Тот сердито отмахнулся и натянув любезную улыбку задал следующий вопрос: — На какое расстояние нужно тянуть кабеля и трубы? — Где-то около четырёх километров, — поскучнел Васёк. — Я навскидку не помню, но в техническом разделе постановления о выведении земель в частную собственность фигурирует подобная цифра. Компаньон удостоил ЛГ-я многозначительным взглядом. — Поехали что ли? — спросил у Ивана ЛГ. — У нас еще варианты остались? — обратился Иван к Сусанне. Та недовольно хмыкнула. — Не забывайте, что дружба с Фариком Афдетовым укрепляет ваши позиции в Симеизском совете. Иван скорчил ЛГ-ю умилительную мину. — У нас достаточно крепкие позиции в поселковом совете, — сглотнул ЛГ. Все трое скептически покривились. — Не делай неоправданно сильных утверждений, — сник компаньон. Люди неправильно могут понять. — Да как вам угодно, — нетерпеливо взбрыкнул плечами ЛГ. Он начинал уставать. — Валентина Константиновна и Таня имеют очень убедительные позиции, не то что там какой-то Фархад. Сусанна и её водитель встрепенулись. — Мы отойдём на минутку… Пошептаться, — заискивающе обратилась к Ивану она. — Ты совсем не въезжаешь! — набросился на ЛГ-я компаньон, когда они остались одни. Какого, спрашиваю тебя, было сразу с козырей ходить!? — Не понимаю о чём вы… — Всё ты прекрасно понимаешь! Наша задача состояло в том, чтобы провести разведку, а не предоставлять этим прохиндеям какую-либо информацию относительно себя. — Они добрых полдня разводят вас, как последнего лоха, а вы им подыгрываете… И ведёте себя как высокомерный мудак… — Извини, если я задел твоё эго, но я не обязан оправдываться… — Оправдываться никто не должен. Давать отчёт, если мы действительно постоянные партнёры… — Тсс! — шикнул Иван, — сдри… прикинься шлангом, они приближаются. Сусанна вся светилась подобострастием. — У нас есть для вас парочка эксклюзивных вариантов, — на ходу предложила она, — садитесь в машину. — Не нужно торопиться. Давайте дорассмотрим этот. — Извините Васю, он не хотел намеренно злоупотреблять вашим вниманием… Данный проект попал в стопку с документами, которые мы презентуем долгосрочным партнёрам по ошибке… Есть куда более симпатичный вариант, примерно в том же сегменте. вариант в — Да вы издеваетесь! — ЛГ нервно всплеснул руками. Участок ровно посередине между развилками между Алупкой и Симеизом, они съехали с трассы через ворота изгороди, огораживающей виноградник и спустились метров на сто пятьдесят. Пространство справа огороженное колышками и веревками было поделено на неровные узкие полоски. В нескольких ярусах сооружены временные строения, где-то даже залит бетонный фундамент из которого торчали ржавые арматурины. — Госакты в превосходном состоянии, — затараторила Сусанна, это вам не Фархад, совершенно другие люди. Наклонясь к ухо ЛГ-я она зашептала какие-то ничего не говорящие фамилии. ЛГ респектабельно расправил грудь и кивнул, стараясь придать лицу максимально недовольное выражение. Так, соответственно его представлением выражали своё удовлетворение настоящие начальники, не такие случайные пешки судьбы, как Иван. — …коммуникации практически подведены, — продолжала риелтер, тревожно стреляя глазами по сторонам, будто её преследовала ощущение, что за ними кто-то незримо наблюдает. Наверное могущественный человек Тани из поссовета. — Главное — цена! — вставил Васёк, на паническом фоне подруги оне стал выглядеть необычайно рассудительно, если не сказать даже благородно. Есть в местных едва уловимая нотка собственного достоинства. Сусанна не оценила. — Вася, — томно проскулила она. — Что зая? — водитель нежно коснулся округлости её жопы . — Пять тысяч уев за сотку, эксклюзивное пожелание землевладетеля скинуть это обременение как можно скорее. Сусанна вздрогнула и убрала руку Васи, слишком добросовестно массирующую её тело. — Можете пробить по своим каналам, — подтвердила она абсолютно несчастным голосом. — Сделка чистая, без всяких подводных камней. — Что скажешь? — компаньон вопросительно уставился на Никиту. ЛГ молча пытался укусить ус. — А это? — он недовольно махнул куда-то вниз и влево, к юго-востоку. Сусанна и Вася синхронно вздрогнули и замерли, как мелкая добыча, почуявшая приближение крупного хищника. Иван сердито недоумевал. Похоже он понимал, что утратил всякий контроль над ситуацией. И ему это не нравилось. — Что еще? — угрюмо буркнул он. — Принюхайтесь. — Удобрение? — спросил Иван, пошевелив крылышками носа. Вскармливают землю натуральным навозом? ЛГ покрутил головой. — Очистные сооружения. В двухстах метрах отсюда. Это объясняет цену, которая впрочем вполне симпатичная, местами наверное даже разумная. — Очистные расформируют, — поспешно пообещал Васёк. — Строят новый блок? — Нет. Совсем. Упразднят как реликт прошлого. — Что же тогда, простите, предполагается им на замену? — поинтересовался Иван. Сливать канализацию прямо в море? — Во-первых, в большинстве населённых пунктов на побережье так и происходит, — вступила со своей партией Сусанна. Во-вторых — новые технологии… Ученые изобрели такой спрей, несколько капель и продукты жизнедеятельности человека разлагаются на кислород, водород и прочую органику. — Вы у Веры Васильевны химию изучали? — невпопад спросил ЛГ, вызвав у Сусанны еще большее благоговение и замешательство. Компаньон же в ответ только недоверчиво повертел носом. — Если Алупка вас не интересует, поехали домой, — устало пошевелила шеей Сусанна. — В Симеизе приемлемых вариантов больше не осталось. — Кто сказал, интересно, что нас не интересует Алупка? — Иван оживился. На соседнем участке завыла привязанная на канат собака. — Поехали, — сказала риелтер и быстро зашагала обратно к машине.